Výhody a nevýhody pořízení nemovitosti
- Váš hypoteční zůstatek časem klesá, což umožňuje budovat vlastní kapitál bez ohledu na stagnaci nebo zvýšení hodnoty domu
- Nemovitost je reálná a skutečně Vaše
- Velká odpovědnost a finanční stabilita, která Vám musí uhradit zálohu, daně, nutné opravy apod.
- Měsíční příjem musí být v takové výši, abyste nadále udrželi životní úroveň i po zaplacení všech potřebných nákladů
Výhody nové zástavby:
Jestliže se stanete prvními majiteli zcela nového objektu, rozhodně máte nejlepší možnosti k realizaci Vašich představ a přání v oblasti vybavení a designu. V tomto případě jsou lépe splněna kritéria po technické stránce než u nemovitostí starších. Nemůžeme opomenout ani fakt, že jsou nové budovy daleko lépe úředně podporovány a spolupráce s nimi je snazší.
- Moderní vzhled budovy, architektura
- Vyšší požadavky na bezpečnost - ochrana, monitoring
- Kvalitní výtahy, možnost garážového stání
- Nové rozvody
- Nižší provozní náklady a menší náklady na údržbu společných prostor
- Vyšší standard bytů a staveb
- Vyšší energetická třída budovy
Nevýhody nové zástavby:
Při novostavbě obvykle vidíte neustále jen etapy stavby. Neznáte složení sousedů, doufáte, že se během stavby nepřihodí nějaká komplikace, může se pozdržet či změnit plánovaná infrastruktura, která by mohla zásadně ovlivnit podmínky žití.
- Obvykle velká vzdálenost od centra města
- Nižší návratnost investice včetně rentability vzhledem k tržním cenám
- Vysoká cena
- Omezená veřejná doprava
- Mnohdy pochybná kvalita použitých materiálů ke stavbě - developerský záměr za účelem ušetřit
Výhody staré zástavby:
- Obvykle mnohem levnější než nová nemovitost
- Velmi dobrá lokace
- Dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost
- Velká adaptibilita bytů
- Nižší ceny
- Do hotového bytu se můžete nastěhovat ihned, bez zbytečného otálení
- Vysoký stupeň rentability ve vztahu k ceně
- Snadnější zmapování sousedů
Nevýhody staré zástavby:
- Nízká atraktivita stavby jako celku, nevhodné dispoziční řešení
- Kratší interval oprav na stavbě, zanedbaná údržba bytů
- Vetší pravděpodobnost nutných a častějších oprav
- Větší opotřebení společných prostor
- Nízká energetická třída
- Vyšší provozní náklady a fond oprav
- Nemožnost garážového stání, neexistence výtahu
- Staré rozvody
- Nedostatečné splnění legislativních norem po technické stránce - izolace, stav budovy apod.
PŘÍPADOVÁ STUDIE NÁKUP NOVÉHO DOMOVA
Věříte, že zvládnete nákup nemovitosti snadno sami? Proč platit za služby realitní kanceláři? Podobně uvažuje většina kupujících. Vybrat nemovitost na internetu, absolvovat prohlídku, dohodnout cen...
NEMOVITOSTI JAKO REGULÉRNÍ INVESTIČNÍ NÁSTROJ
Víte, že nemovitosti jsou považovány za ty nejlepší uchovatele hodnoty? Málokdy se stane, že byste na své koupi nemovitosti tratili desítky procent. Naopak spíše získáte.
Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech
Koupě domu se může stát jedním z nejšťastnějších momentů života, ale může i pěkně potrápit. Dokážete udržet emoce na uzdě a považovat nákup domu za investiční transakci?
Jak se ponořit do nákupu bytu a neztratit dech
Kolik nemovitostí za život koupíte? Cítíte se silní v kramflecích při komunikaci s realitními makléři a prodejci nemovitostí? Jste připraveni vyjednávat bez emocí?
PŘIPRAVTE SVOU NEMOVITOST NA PRODEJ S HOMESTAGINGEM
Hned na začátku prodeje nemovitosti zvolte profesionální přístup, díky kterému prodáte dům či byt rychle a jednoduše za adekvátní cenu.
JAK SE VYHNOUT DODATEČNÝM INVESTICÍM DO NEMOVITOSTI
Posouzení stavebním technikem představuje další náklad při koupi nemovitosti. Vyplatí se?