Jak se ponořit do nákupu domu
a neztratit dech

Výběr je teprve začátek

Nákup domu postaveného na klíč může představovat finančně náročnější investici, pokud však vyberete schopného dodavatele, budete přesně vědět, co ve výsledku očekávat. Na Váš produkt se budu vztahovat záruky.

Nákup zcela nového domu pocházejícího z developerského projektu disponuje prakticky stejnými výhodami jako dům na klíč, není však možné ovlivňovat podobu nemovitosti a je nutné přijmout ji tak, jak je realizována. Stále se však jedná o novostavbu, v nejbližším období tak nebudete muset řešit skryté závady na vlastní pěst.

Situace je o mnoho obtížnější při výběru staršího domu. Možnost rozhodnutí o jeho podobě prakticky neexistuje, pouze málokterý z domů přesně splní představu, kterou jste si na samém začátku hledání vytyčili.

K výběru staršího domu je třeba přistupovat velmi pragmaticky i přesto, že Vám učaruje genius loci

Snažte se uvědomit si veškerá negativa nemovitosti, a především další náklady, které se k domu vztahují.
 

Je třeba vždy zjistit, zda má dům dostatečné základní vybavení, zda je k dispozici voda, kanalizace, veškeré energie, internet, jak je řešen odvoz odpadu. Přizvěte zkušeného stavebního technika k posouzení, zda jsou konstrukce a připojení v bezvadném stavu a zda je řešení rovněž bezpečné.

Při výběru domu na romantickém místě neopomeňte všechny aspekty, které doposud patřily k vašemu životu jinde. Umožní Vám infrastruktura v oblasti, kde je dům umístěn, pohodlnou a rychlou přepravu? Pomocí jakých dopravních prostředků je možné se k domu dostat? Je možné v okolí domu pohodlně parkovat? Pokud na prohlídku nemovitosti přijíždíte vozidlem, nezapomeňte, že někteří členové Vaší rodiny nemusí řídit vozidlo, a i oni si přejí být soběstační při provádění základních denních úkolů.

Pracujete ve městě a zamýšlený dům je od města poněkud vzdálen? Jak moc ranní a večerní dopravní špička ovlivní Vaši cestu mezi domem a místem výkonu zaměstnání?

Peníze až na prvním místě

Nákup domu může představovat největší investicí, kterou za život učiníte. Naplánujte si financování precizně. Rozhodněte se, kolik peněz můžete dát ze svého, kolik z cizích zdrojů. Přistoupíte-li k cizímu financování, zvažujte pragmaticky měsíční náklady. Doporučuje se udržet měsíční náklady na splátky nižší než 30 až 40 % všech příjmů domácnosti.

Zkušení investoři často zvažují rozdíl mezi nemovitostmi v centru města a na periferii. Pokud jsou domy v centru Vašeho města velmi drahé a Vy chcete ve městě zůstat, investujte do cenově dostupné nemovitosti na periferii. Existuje totiž možnost právě tento majetek využít pro získání Vašeho vysněného domu v dražší lokalitě. Lacinější nemovitost na periferii města může být použita jako počáteční kapitál pro nákup takového domu, který si opravdu přejete. 

Technický stav nemovitosti je v případě samostatně stojícího domu značně významným kritériem pro rozhodnutí. Řady domů byly stavěny svépomocí, za použití nekvalitních materiálů a nejrůznějšími neodbornými technikami. Ačkoliv sami tyto vady domu těžko objevíte, stavebnímu technikovi se mohou odhalit snadno.

Dům bez posouzení stavařem může mít skryté vady

Nejenže veškeré stavební úpravy a opravy nemovitosti se značně prodražují, a navyšují tak počáteční investice, mnohé ze závad mohou být rovněž životu a zdraví nebezpečné. Stavební technik odhalí závady, stanoví náklady potřebné na jejich odstranění, a jeho závěry se stanou vhodným argumentem pro vyjednání slevy, nebo pro požadavek odstranění závad přímo prodávajícím.

Nenechte se omámit mramorem

 

I přesto, že je dům krásně proveden a splňuje všechny Vaše požadavky a přání, neplaťte cenu o mnoho vyšší, než jakou má nemovitý majetek v dané lokalitě. Srovnávejte ceny různých prodejců a využijte tato data k vyjednání nižší kupní ceny.

... a pořádek

Z hlediska technického stavu má dům na klíč značné výhody. Konstrukce jsou zcela nové, vytvořené stavební firmou, existuje nárok reklamovat, pokud je s některým prvkem stavby něco v nepořádku.

Koupě staršího domu vyžaduje pečlivé posouzení stavebním technikem, popřípadě dalšími specialisty ve stavebnictví pro konkrétní konstrukce či rozvody. Před nákupem domu vždy proveďte posouzení technického stavu, vyžadujte popis závad a odhad výdajů na jejich odstranění.

Značné množství technických závad domů je způsobeno neodborným provedením stavby 

Domy tvořené několika různě velkými částmi, kdy například sousedí s domem garáž, či veranda, mohou nerovnoměrně sesedat a způsobit praskání zdiva.

 

Zcela samostatnou otázkou je pronikání vody do domu. To může být způsobeno umístěním prvního podlaží v malé výšce nad zemí, zatékáním vody do garáží pod úrovní terénu, nebo pronikáním vody přístupem do domu z terasy. Špatné napojení instalací způsobí praskliny v oblasti koupelny. Každé pronikání vody do domu je zároveň zdravotním ohrožením, protože vlhkost způsobuje plísně.

Nákladným problémem je nevyhovující termoizolace. Tepelné mosty domu vedou ke ztrátám tepla, které Vás ročně mohou přijít na desetitisíce za vytápění navíc.

Zdraví, ale i život, může v domě ohrozit nesprávně zakotvené zábradlí. Chybně vyřešené větrání garáží může způsobit hromadění výfukových plynů. Zamrznutí a popraskání potrubí je pak často způsobeno realizací rozvodů vody bez vhodné izolace. Závady na domě není možné brát na lehkou váhu. Jejich odstranění může značně převýšit plánovanou investici, mohou však rovněž ohrozit zdraví a život obyvatel domu.

Na rovinu!

Pojďme si porovnat domy - přehledně a podle jednoho měřítka. Následující formulář Vám pomůže udělat v nabídce jasno.

Checklist domu