Kontrola technického stavu nemovitosti

ZKONTROLUJTE SI SPRÁVNĚ TECHNICKÝ STAV NEMOVITOSTI

Při nákupu nemovitosti často dochází k základnímu pochybení kupujícího, kdy nevěnuje dostatečnou pozornost technickému stavu nemovitosti a soustřeďuje se pouze na nemovitost z pohledu kupní ceny, lokace a vzhledu. V důsledku této vlastní nezodpovědnosti kupujícího následně může docházet k  mnohatisícovým výdajům spojených s odstraňováním vzniklých (odkrytých) závad.  Nejlepší rada tedy zní: kontrolovat, kontrolovat a zase kontrolovat.

Jak zkontrolovat technický stav nemovitosti

Soustřeďte se na problematiku, která může velmi výrazně ovlivnit kvalitu Vašeho života, ale i provětrat Vaši peněženku

1. VODA V DOMĚ nebo-li průnik vody do domu
   Jestliže se v domě objevuje voda, je zde velká pravděpodobnost nízko položené podlahy nad terénem. Riziko zaplavení domu v důsledku tání sněhu nebo při dešti je tedy obrovské. Voda pronikne do domu pod podlahou skrz vodorovnou hydro-izolaci a následně postupuje vlhkostí do zdí.
   
   

2. ZATÉKÁNÍ VODY DO GARÁŽE POD ÚROVNÍ TERÉNU
   Pokud zatéká voda hlavním vjezdem do garáže, která je situována v suterénu pod domem, obvykle je častou chybou nefunkční odchytový kanálek. Voda se tak vsakuje do podlahy garáže, často proniká přes izolaci a postupuje dále do nemovitosti. Vzhledem k výškovým rozdílům mohou být náklady na opravu poměrně značné.
   
   

3. PRŮNIK VODY TERASOU NEBO BALKÓNEM
   Při stavbě byla navržena podlaha terasy/balkónu výše než je podlaha obytného prostoru a tudíž dochází k zatékání vody. Pakliže se provedla i špatná izolace, nic nebrání vodě, aby podlahou „přepadala“ právě do níže položené podlahy obytné místnosti.
   
   

4. VODA POD VANOU ČI SPRCHOVÝM KOUTEM
   S tímto problémem se nejčastěji setkáte tehdy, pokud bylo špatně provedeno instalační napojení odtokového potrubí nebo jde o nesprávné ukotvení a utěsnění vaničky sprchového koutu či se již vydrolila spárovací hmota v okolí vany. Voda pak hloubkově prosakuje do podlahy a okolních zdí a způsobuje nemalé potíže.
   
   

5. NEROVNOMĚRNÉ SESEDÁNÍ ZDIVA / PRASKÁNÍ DOMU
   Půdorys nemovitosti je tvořen několika částmi, včetně přilehlých ploch jako je terasa, garáž apod. a v důsledku špatně položených základů stavby může docházet k nerovnoměrnému sedání domu a trhlinám, které mohou výrazně narušit statiku domu.
   
   

6. ÚNIK TEPLA V OBLASTI DVEŘÍ A OKEN
   V každé nemovitosti je toto považováno za největší slabinu. V této části domu/bytu dochází k velkým tepelným ztrátám. Z důvodu srážení dvou teplotních rozdílů (vnější a vnitřní) dochází ke kondenzaci vodních par, které následně stékají po okenních rámech a vznikají plísně v bezprostředním okolí včetně přilehlých zdí.  Ve dveřním prostoru zase dochází v důsledku špatného usazení nebo kvality dveří netěsnost, která vede k průvanu a taktéž velkého úniku tepla.

Dokument ke stažení:

Kontrola technického stavu nemovitosti