KONTROLA PŘEBÍRANÉ NEMOVITOSTI

Zlaté pravidlo pro prohlídky nemovitosti před převzetím
Dvě a ve dvou!

„Spolupracujte s lidmi, od kterých se můžete něco naučit."

— Pharrell Williams

Absolvujte alespoň dvě prohlídky, a to v různé denní doby. A nebuďte na nich sami. Zkoušejte, ptejte se, chtějte vše černé na bílém. I pokud se ujistíte, že okolí nemovitosti je dobře vybaveno, byt se Vám líbí, a je v dobrém stavu, existuje mnoho nástrah, které Vás mohou při převzetí zaskočit. Zaměřte se na následující:

Máte pocit, že nemovitost je v perfektním stavu? Přizvěte ke kontrole rovněž stavebního technika. Skryté vady sepište a požadujte jejich řešení.
Navštivte nemovitost v různé denní doby. Je slyšet hluk z dálnice, silnice či od popelnic? Jak hluční jsou sousedi v okolních bytech?
Co všechno přebíráte? Přeměřte rozměry nemovitosti. Sepište přebírané věci v nemovitosti a nechte si dokument podepsat prodávajícím. V opačném případě můžete snadno převzít nemovitost bez klik, vodovodních baterií, dveří, či spotřebičů.
Chtějte kompletní informace. Ptejte se především na skutečnosti, které nebyly uvedeny v inzerátu, ani je nikdo nevyslovil, či nedoložil.
Zajímejte se o společné prostory bytového domu, které kupujete společně s bytem. Zjišťujte, jací jsou sousedé okolních bytů, ti totiž mohou být důvodem pro Vaše další stěhování.
Vše upravujte písemně. Při převzetí mějte vlastní předávací protokol a neopomeňte zapsat stavy elektroměrů, vody, plynoměru a jiné.
Zkontrolujte, zda jsou všechny sítě funkční. Pokud jsou odpojeny, co bylo důvodem?
Umístění samotného domu není to jediné, o co je třeba se zajímat. Komu patří ploty domu? Kde jsou zakresleny v katastrální mapě? Jsou v katastru zapsány i přilehlé stavby na pozemku?
Kdo je vlastníkem příjezdové komunikace. Mohou v budoucnu nastat problémy s příjezdovou cestou?
Umístění pozemku není možné brát na lehkou váhu. Zkontrolujte, zda pozemek neleží v ochranném pásmu CHKO, památkové zóně či ochranné zóně vodního zdroje.

Koupě investičního bytu na pronájem

Přemýšlíte o tom, jak zhodnotit své finance a vybudovat zajímavý pasivní příjem? Investice do koupě nemovitosti je atraktivní možností, jak zbohatnout. Protože jde o dlouhodobou investici v řádu st...

Jak se ponořit do nákupu domu a neztratit dech

Koupě domu se může stát jedním z nejšťastnějších momentů života, ale může i pěkně potrápit. Dokážete udržet emoce na uzdě a považovat nákup domu za investiční transakci?

Jak se ponořit do nákupu bytu a neztratit dech

Kolik nemovitostí za život koupíte? Cítíte se silní v kramflecích při komunikaci s realitními makléři a prodejci nemovitostí? Jste připraveni vyjednávat bez emocí?